Раскроили
14.05.2016
Не все, наверное, поняли, о чем пойдет речь в нашем сегодняшнем материале. Все банально, говорить будем в прямом смысле о Швейной фабрике "Томь" из города Кемерово. Она расположена в историческом центре города, даже перекресток с остановками так и называется "Швейная фабрика", или в простонародье "швейка". Многие помнят, что рядом располагается огромное здание, некогда бывшей кондитерской фабрики, а теперь просто торговый центр. На месте швейной фабрики запланировали строительство огромного торгово-развлекательного комплекса с гостиницей под названием "Шервуд". Здание в 14 этажей, когда рядом стоят двух и трехэтажные дома. И вот к нам поступает сигнал, а том что происходит рейдерский захват остатков "швейки". Ночью разместили бетонные плиты, а утром стали разбирать действующее здание, в котором находятся арендаторы и швейное производство.
С одной стороны, продавать земельный участок отдельно от здания нельзя (если у здания и земельного участка один и тот же собственник). Земельный кодекс РФ закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. В статье 35 ЗК РФ прямо указано: «Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу». Действующая статья 552 Гражданского кодекса РФ устанавливает обязательное требование – если собственник здания и земельного участка продает здание, то в собственность покупателю передается и земельный участок под зданием. Обратное (когда продается земельный участок, то передается и право собственности на здание) логично предполагается, но прямо не предусмотрено. До 2007 г. статья 553 ГК РФ позволяла продавать земельный участок без передачи в собственность покупателю здания на участке. Однако в 2007 году эта статья утратила силу, что означает запрет таких сделок в будущем. Практически это не осуществимо в ситуации, когда по данным Государственного кадастра недвижимости здание имеет четкую привязку координат к земельному участку.
С другой стороны, что делать, когда это было фактически сделано? Есть большая судебная практика по данному вопросу, и она, надо признать, неоднозначна. Не вижу смысла делать весь её обзор в данном комментарии. Но наиболее логически правильным вариантом в данной ситуации были бы действия покупателей земельного участка по признанию права на здание. Так как продавая земельный участок и давая согласие на снос здания, продавец (ООО «Модерн») выразил свою волю на передачу и всех неотделимых улучшений земельного участка, в том числе здания фабрики.
И наоборот, попытки ООО «Модерн» оспорить право ООО «Томь» на земельный участок выглядят как злоупотребление правом (особенно с учетом почти идентичного состава участников в обоих ООО), статья 10 ГК РФ предписывает судам отказывать в иске таким недобросовестным субъектам.
Что касается вопроса с разделом участка под зданием фабрики на два отдельных, то в данном случае нет никаких проблем, так как собственник земельного участка вправе делить участок, объединять его с другими участками, менять разрешенное использование и т.п.»
Так что придется данным лицам решать этот вопрос в суде. Пока не ясно, кто прав, кто виноват. В части вопросов разберется прокуратура. А мы в споры хозяйствующих субъектов не лезем, фабрика давно уже является частным предприятием. Странно только одно, что фабрик и производств почти не осталось, а бизнес и торговые центры все растут.
С уважением,
Учватов Максим
Количество показов: 7814
Количество комментариев к элементу: 23
Комментарии
|
Ох уж эта власть. Проспект Ленина и так загружен,где будут стоянки нового бизнес-центра. Да место удобное,недалеко от Кузнецкого и вокзала. Но как подьехать к новому центру,куда поставить машину. В Кемерово есть такие центры,куда не подьехать и не подойти, это и возле баржи и областного суда. В общем центр ещё больше создаст пробку на пр.Ленина и большие проблемы близь лежащим дворам и жителям. Уважаемый и.о. мэра проверьте ещё раз документацию на стройку,проверьте проект. Обратите внимание на подъезд к центру и стоянку. А фабрику жаль...Раньше как рассуждали шахтер под землёй, на земле жены шахтёров одежду шьют. А сейчас лишнее доказательство того,что наш город умирает. При чем обидно, что убивают её сами владельцы..
|
|
Враги народа, дорвавшиеся до власти, бросили клич: Приватизация (грабёж народного добра).
Вот одно из последствий. |
Кстати, ООО "Модерн" даже обращение на Калинина не смогло без ошибок написать. Другое уже на уме? Будущая прибыль? Долой орфографию! Даёшь строительство! | ||
|
Есть позитив! Только Девятовского за порог со СДЮСШОР-уже тренеры начинают возвращаться! Да, откуда-из Питера!!!
|
|
"Швейку" убивают, а как же Губернаторское: "Ешь, пей (носи)-своё"?
|
|
Пресмыкающиеся космополиты планируют и подписать этого уродливого монстра по-английски? Где бы они были в 37-ом году с таким проектом?
|
|
Я так и предполагал, что вот-вот подобное начнется, когда собственники площади земли одни, а зданий другие начнут между собой конфликтовать, хотя вроде бы по Закону земля под зданием и 2 метра вокруг стен, принадлежит зданию. Но пример как всегда показала Москва, когда Собянин снес здания находящиеся в собств. у одних физ. и юр.лиц,, а земля у других. Может к этой ситуации это и не применимо, но начало подобному уже есть
|
|
ВЕСЬ ГОРОД В АРЕНДЕ И КУДА ВСЕ СТРОЯТ ТОРГОВЫЕ И ОФИСНЫЕ ЦЕНТРЫ!!!!
|
|
Такое уродство на въезде в Кемерово с вокзала. Ужас!
Кто подписывал разрешение на такой ужасный проект в исторической части города? |
|
НА ДЫБУ!
|
Чтобы оставить комментарий, вам необходимо авторизоваться на сайте