Совсем потерялись

03.09.2026 Сначала один документ согласуют, потом другой, потом забудут, что был первый и третий. Жители заинтересовались, что будут строить в Рудничном районе Кемерово, ведь площадки бывшего института куплены. Мы разбирались в этом вопросе. Сначала выявили, что там планируются жилые дома. Копнули чуть глубже и нашли высотность в 33 этажа одного дома в три секции, причем на небольшом "пятачке". Человейник как в Москве. Оказалось, что жилой дом попадает в санитарно-защитную зону завода, поэтому там дом строить нельзя. Тем не менее, чтобы убедиться наверняка, мы сделали запрос в администрацию и получили ответ от управления архитектуры. Ох и затейница там начальница. Но самые главные ребята в основном аппарате администрации, об этом чуть позже. Архитектура отвечает, что три дома планируются, но в 25 этажей. Был один в 33, стало три в 25. Однако.

Для начала вспомните завязку истории - "Бизнес-класс застилает небо", затем читайте продолжение - "Получайте дома в 33 этажа". 

Сначала инвестиционная компания "Ангара" (Жилинков) будучи владельцем земельного участка, волшебным образом получила вид разрешенного использования "многоэтажная жилая застройка". Управление архитектуры об этом типо ничего не знает, кроме того, что на учет в ЕГРН поставлен участок в 2021 году. Также они как бы не в курсе санитарно-защитных зон. 

И так, под шумок, формируются изменения в карте зонирования "Правил землепользования и застройки", но уже в 2024 году. Так это не работает. Сначала меняется зонирование, потом ВРИ земельных участков. Росреестр должен отказать в учёте, потому что сведения в ЕГРН должны соответствовать действующему градостроительному регламенту.





Но санитарно-защитные зоны никто не учел, когда подписывал данное заключение. Данный участок нельзя было переводить в Ж1. Пописывает Мельник.



Также в 2024 году "Ангаре" разрешают изменить параметры строительства и увеличивают этажность в 33 этажа.


Подписывает Анисимов



Земельный участок переходит к ООО СЗ "Правый берег". Но все основные юридические вопросы по земле решены еще при ИК "Ангара", правда весьма сомнительно решены. 

Дальше в 2025 году разрешают застроить 55% площади, подписывает Мельник



Анисимов подписывает публичный сервитут для энергетиков, тут тоже 33 этажа.



До сих пор вспоминаю эту картинку, шедевр 3D дизайна, всё вокруг зеленое и красивое!



И, наконец, ответ управления архитектуры города Кемерово. Этажей оказывается 25, а дома - 3. Как всё быстро меняется. 


Напомним вам, что на текущий момент вышеуказанный земельный участок попадает в санитарно-защитную зону завода.

Администрация Кузбасса вообще рассматривает в этом квартале района строительство Промышленного технопарка энергетического машиностроения. Просыпаешься такой в элитной многоэтажке, а сквозь окна - шум родного завода, обеспечивающего  воздухонагревательными установками промышленность России, красота и гордость!



Вроде в областном суде рассматривают вопрос об отмене решений администрации, связанных с этим земельным участком. Совсем в администрации Кемерово потерялись. 

С уважением,
Учватов Максим

Количество показов: 64