Получайте дома в 33 этажа

Начнем снова с карты



Земельный участок выглядит так



Возвращаемся в 2024 год. Тогда администрация подписывает некие документы. В списочек запихали публичных слушаний типо. Но это правила землепользования и застройки. Участок переводят в многоэтажную жилую застройку.





Подписывает гражданин Мельник, который теперь глава Ленинск-Кузнецкого. 



ООО "ИК Ангара", там у нас гражданка Жилинкова.





Она. вероятнее всего, родственница Алексея Жилинкова (Универсамы Бегемаг), так как является с ним соучредителем в ряде компаний.


Именно "Ангара" получила перевод земельного участка в жилую застройку, и уже тогда писали про 33 этажа.



Но дальше ситуация меняется. Зачем Жилинкову строить дома? Он продает и производит продукты. В его стиле более вероятно купить за рубль, продать за два, да и с администрацией он в теплых отношениях. Поэтому у нас появляется новый игрок на карте. В конце 2025 года публикуется заключение администрации о разрешении застройки 55% земельного участка для ООО СЗ " Правый берег" всё на том же кадастровом участке.


И тут уже и сервитуты устанавливают, и этажность указана. 





Но теперь уже подписывает Дмитрий Анисимов



Фактически мы видим согласованное строительство 32 этажного дома (Экополис Высота) состоящего из трех блок секций, плюсом подземная парковка, уже значит указывается на выполнение строительно-монтажных работ для присоединения трансформаторных подстанций в течении 3 месяцев. А мы помним примерный набросок этого дома. 



Если из всей площади земельного участка выделить 55% под застройку, то сколько останется под парковку? Ведь есть отступы от зданий, детские площадки, элементы благоустройства. На пр. Притомском где 25 этажные дома и огромная парковка, мест и так не хватает, а тут 32. 

Итак, ООО СЗ "Правый берег"



Здесь два учредителя



Один - Клепиков Сергей



Второй Калинин Николай



Клепиков у нас везде засветился




Калинин тоже мегастроитель


Но, смотря на финансовые показатели ООО СЗ "Правые берег" (баланс 150 млн. руб.), в том числе по заложенным долям в банке, можно предположить, что они кредитанулись для выкупа земли у Жилинкова.




В этой ситуации самый красавчик это Жилинков. Купил, назначение земли поменял, продал, заработал.

«Скоро сказка сказывается, да не скоро дело делается»

И тут мы идем проверять сайт арбитражного суда и находим иски "Правого берега" к Роспотребнадзору и ТД "Кемеровский экспериментальный завод средств безопасности". Интересно? Сейчас покажем картинку. К территории жилого комплекса прилегает цех завода. 



Видим 2 арбитражных дела, январь и апрель.


В первом деле "Правый берег" требует отменить санитарно-защитную зону завода, ведь в её границах нельзя строить жилые дома. Представляете, у вас под окнами что-то постоянно гремит, шумит, иногда круглосуточно.





Роспотребнадзор вообще указывает, что в 2024 году земля была переведена в многоэтажную жилую застройку незаконно, при наличии ограничений на размещение жилых домов. 



Фактически федеральным органом контроля установлены незаконные действия чиновников администрации г. Кемерово.



Суд отказывает "Правому берегу" в их исковых требованиях. 



Второй иск идет уже к заводу. История его начинается еще в 1968 году. 





Что требует застройщик? А он говорит - запретить использовать и совершать действия, направленные на изменение территориальной зоны, вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 42:24:0401014:21293, об обязании воздержаться от совершения любых действий по изменению территориальной зоны и вида разрешенного использования земельного участка. Да, земля ваша, но не вздумайте там что-либо менять. Фактически через суд пытаются ограничить законные права завода, которому уже 58 лет.





Что мы имеем в итоге:

1. Жилинков красавчик! Купил, продал, заработал.
2. Клепиков и Калинин - оптимисты. В долги залезли, строить не начали, в суде проиграли. Не факт, что вообще построят.
3. Проект дома сомнительный, с одной стороны магистраль с междугородним автомобильным трафиком (зато бор видно), с другой промышленный квартал, перед ним частные гаражи и теплотрасса. 
4. Действия администрации обладают признаками состава преступлений предусмотренные уголовным и административным кодексами. 
5. С 33 этажами мы еще разберемся и нормативными документами.

Думаем ознакомиться с материалами судебных дел, там наверняка есть много интересных деталей.

Но как было всё в Москве в своё время? Строили бизнес-класс, а получили человейники в стиле общежитий, где яблоку упасть некуда, не то, что припарковаться. 

С уважением,
Учватов Максим