Ломайте сами!

09.12.2024 Часто так бывает, что управляющие компании перекладывают некие функции на жителей. Вот и в Кемерово произошел вопиющий случай. Жители проживают в доме на ул. Пролетарской 20. Дом был построен в 1994 году и изначально являлся общежитием РЖД. В начале 2000-х годов был тренд, когда государственные компании отдавали свой жилой фонд на баланс администраций городов, вот и здесь также произошло. Общежития превратились в квартиры, а обслуживать их начали управляющие компании (в нашем случае Гарант+). Особенность данного строения заключается в том, что в половине дома есть подвал, а в другой половине коммуникации находятся под плитами перекрытия. Возникла некая необходимость доступа к коммуникациям, и УК начала понуждать жителей самих демонтировать железобетонные перекрытия на первом этаже. 

Дом расположен в центре города



В нем всего один подъезд







Жители обратились в прокуратуру и рассказали свою историю:

Наш дом построен в двух уровнях. Под одной половиной дома есть подвал, а под второй половиной нет. В той части дома, где нет подвала, находятся квартиры №1 и №2. Построен дом был и сдан в эксплуатацию в 1994году, как общежитие на 250 койко-мест. Дом был ведомственный, принадлежал ОАО «РЖД». В части дома, где нет подвала, располагались нежилые помещения (согласно первоначального проекта). В 2003 году ОАО «РЖД» получило разрешение от Администрации города перевод этих помещений в жилое, сделало там перепланировку на квартиры, выделили эти квартиры согласно списка очередников, выдали им ордера (служебные). Общежитие передали в Администрацию города и на обслуживание УК ООО «Гарант+». В 2004 году общежитию присвоили статус дома и разрешили приватизировать.

При заселение квартир №1 и №2 никто не сказал жильцам, что система отопления дома находится у них под полом, и что все инженерные сети зашиты в их квартирах в полу, стенах, потолке.

В мае 2022г. по вине УК ООО «Гарант+» квартиры №1 и №2 очень сильно затопило фекальными водами. Мы обратились к управляющей компании с заявлением о возмещении материального ущерба, но получили отказ и решали этот вопрос через суд. В июне 2022 года в моей квартире на магистрали горячей воды произошла авария, зам. директора ООО«Гарант +» Сомова пришла со слесарем-сантехником, врезали кран на стояк с горячей водой, т.е перекрыли воду в моей квартире, и сказали теперь это ваши проблемы, устраняйте как хотите. А счетчики в моей квартире стоят в туалетной комнате.

На этом дело не завершилось:

Управляющая компания подала на наши 2 квартиры в суд о предоставлении открытого доступа к инженерным сетям в наших квартирах для осмотра (в течение 20 лет их обслуживания никто ни разу не интересовался этими сетями, и до разбирательства в суде они даже не знали как инженерные сети проложены, не могли в суде дать ответы). А как только мы им предъявили иски, они сразу про них вспомнили.
Что означает «открытый доступ» никто ответить не может, т.к. такого термина нет. Обратились в суд за разъяснением – нам отказали. Пристав первоначально говорила, что вот вы впустили нас в квартиру это и есть «открытый доступ». В итоге под давлением управляющей компании ее вынудили заставить нас вскрыть полы, а также плиты (которые являются общедомовым имуществом), закрывающие инженерные сети под полом,  своими силами.

29.02.2024г при вскрытии полов выяснилось, что инженерные сети системы отопления находятся под железобетонными плитами размером 60*120*10 и часть этих плит находится под стенами дома. Я была вынуждена обратиться в ФБУ Кемеровская ЛСЭ Минюста России, т.к не знала каким образом я должна вскрыть данные плиты. 11 марта 2024г я получила Акт экспертного исследования № 380/4-6-24, вывод эксперта: обеспечить открытый доступ к инженерным сетям, расположенным под полом в квартире №2 многоквартирного жилого дома №20 по ул.Пролетарская г.Кемерово, для их осмотра и замены не предоставляется возможным. На основании этого акта, я обратилась в Заводский районный суд с заявление «По вновь открывшимся обстоятельства…» на котором в качестве свидетелей присутствовали эксперт Гаврюшин Р.С., специалист Назаров Д.И., главный инженер УК ООО«Гарант+» Бычкунов А.В., суд вынес решение об отказе. 

Действительно, есть решение суда, даже два. В 2022 году суд обязал предоставить доступ. А в 2024 отказал в приостановке исполнительного производства. 





Поясняем. Как мы уже говорили выше, в половине дома отсутствует подвал, и коммуникации проходят под полом жилых квартир. Выглядит это вот так. 





Представляете, как бабушке или женщине живущей с несколькими детьми поднимать такие плиты, чтобы представители УК могли прийти и просто посмотреть?

Но дело даже не в этом. Была проведена экспертиза конструктивных элементов и доказано, мало того, что данная плита является общедомовым имуществом, которое должна обслуживать управляющая компания по умолчанию, эти плиты оказались еще и несущими. Т.е. плита заходит под вертикальную стенку. 








И действительно, посмотрите на эту фотографию. Чтобы поднять плиту, её приходится разрушать (штробить, разбивать, пробуривать и т.д., выбирайте сами). 





1. Мало кто из физических лиц может провести такие работы, тем более пенсионеры и женщины, мы уже не говорим, чтобы потом еще плиту поднять. 
2. По закону это порча общего имущества многоквартирного дома
3. Неясно как повлияет дробление этих несущих плит на общую несущую способность здания. 

По логике вещей, нормальная управляющая компания должна прийти к жителям, очень сильно их попросить провести работы с коммуникациями, сами должны все поднять, потом обратно уложить и восстановить. Еще и спасибо жителям сказать за содействие. 

Из обращения в органы прокуратуры:

С 25.02.2024 семья сына вынуждена проживать на дачном участке, т.к. полы в одной комнате нашей квартиры вскрыты, вещи вынесены в другую комнату и спать им негде. В мае родился еще один ребенок и его из роддома увезли на дачу. Нарушаются права моих несовершеннолетних внуков. Внучка лишена медицинского контроля первого месяца жизни.

Управляющая компания ООО «Гарант+» настаивает на дальнейшем вскрытие полов, что может привести к разрушению стен и всей квартиры. Дому 30 лет и система отопления попадает под капитальный ремонт. ООО «Гарант+» не хотят искать техническое решение данной проблемы, чтобы технически грамотно эксплуатировать и в дальнейшем  без проблем осматривать инженерные сети. Не за горами зима, начало отопительного сезона, и нет гарантии того что не случиться авария, как этой зимой.  И что тогда делать? Ломать квартиру? Детей выкинуть на улицу?

Для справки. Учредителем и директором ООО "Гарант+" является очень заботливый и ответственный человек - Матюхин Константин Львович, депутат Кемеровского горсовета от прекрасной партии "Единая Россия". 








Константин Львович всегда, прежде всего, думает о людях! Мы предполагаем, что он просто не знает о сложившейся ситуации.

С уважением,
Учватов Максим

Количество показов: 2658