Заплатят обычные люди

23.11.2023 Как бы не хотелось возвращаться к "Зимней Вишне", но придется. После трагедии, произошедшей в Кемерово, государственные органы начали массово проверять торговые центры, а потом уже и многоквартирные дома. Тут всё логично. Но вот проверки жилых многоквартирных домов принесли необычные результаты. Оказалось, что многие дома приняты в эксплуатацию с нарушениями пожарной безопасности, а некоторые нарушения вообще устранить невозможно, так как дома были построены по проектам не соответствующим действующим нормам. МЧС уже вносило свои предписания, мы об этом говорили 5 лет назад. Потом ситуация утихла, а вот у соседей на Шахтеров 70 ситуация вышла из под контроля, теперь их заставляют платить миллионы рублей за устранение недостатков, арестовывают счета, устанавливают запрет на регистрацию автомобилей, списывают деньги и т.д. 


Для примера по 68 дому на пр. Шахтеров



Нарушения. Ширина переходов на лоджиях должна быть 1,2 метра. 



Выделены красным



Фактически расстояние меньше нормативных



Реконструировать дом? Прокуратура примерно так и написала в результатах своей проверки. 

Шахтеров 70 расположен рядом. Он считается этаким комфорт-классом. 



Дом состоит из двух подъездов и подземной парковки на 32 места



Если присмотреться ближе, то можем увидеть вот такие "точечки" на стенах, это утепляли дом, сверлили, что-то туда заливали, есть решение суда. Судебный процесс был связан с застройщиком "Програнд".



Как следует из материалов дела, 25.03.2015 между истцом (подрядчик) и ответчиком (заказчик) заключен договор №6/99/2015, по условиям которого заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства в соответствии с решением Центрального районного суда г. Кемерово от 27.03.2014 по делу №2-28/2014 разработать способ и метод приведения внешних стен многоквартирного дома жилого дома, расположенного по адресу: г. Кемерово, пр-т. Шахтеров, 70, в соответствии с требованиями СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» и выполнить ремонтные работы по их утеплению, в соответствии с разработанными способом и методом.

По условиям радела 3 договора, подрядчик обязался выполнить работы в период с 01.04.2015 по 01.06.2015.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что цена работ, определяется согласно локальному сметному расчету и составляет 4 942 700 руб. Указанная стоимость является ориентировочной; окончательная стоимость работ определяется на основании актов выполненных работ по форме КС-2, КС-3. При этом, в случае, если окончательная стоимость работ окажется меньше цены, указанной в пункте 2.1 договора, то цена работ подлежит корректировке (изменению); в случае, если окончательная стоимость работ окажется больше цены, указанной в пункте 2,1 договора, то цена работ корректировке (изменению) не подлежит.

Ориентировочная стоимость работ, указанная в пункте 2.1 договора, определена сторонами из стоимости работ за 1 кв.м. в размере 2 300 руб. и общей площади внешней стены дома по проекту (2149 кв.м.).

Возвращаемся к МЧС. Внутри дома есть подземная парковка. 



Обращаем внимание на то, что это не пристроенная парковка, а подвальное помещение по сути, что говорит о едином конструктиве. 

В 2020 году (не в 2018) МЧС была проведена проверка, в рамках которой выявили нарушения, их можно посмотреть в решении суда, всего 19.

Данными предписаниями на административных истцов возложена обязанность по устранению следующих нарушений:

1.Не обеспечено исправное состояние систем и установок противопожарной защиты и не организовано проведение проверки их работоспособности с оформлением актов (фактически автоматическая установка водяного пожаротушения (АУВП) отключена от водовода, неработоспособна, крепление насосов частично демонтировано, отсутствует один спринклер в защищаемом помещении; автоматическая пожарная сигнализация (АПС) неработоспособна, частично повреждена; система дымоудаления неработоспособна. В зданиях и сооружениях должна храниться документация на установки и системы противопожарной защиты объекта (фактически документация отсутствует).

2.Объект защиты не обеспечен огнетушителями по нормам (фактически огнетушители отсутствуют).

3.Отсутствует журнал (произвольной формы) учета наличия, периодичности осмотра и сроков перезарядки огнетушителей.

4.В помещении подземной автостоянки, где возможен разлив легковоспламеняющихся и горючих жидкостей (бензин, дизельное топливо и т.п.) отсутствуют ящики с песком из расчета 0,5 куб.м. на каждые 500 кв.м, защищаемой площади.

5.В помещении подземной автостоянки, где применяются и (или) хранятся легковоспламеняющиеся и (или) горючие жидкости (топливо в баках автомобилей), размеры полотен для изоляции очага возгорания должны быть не менее 2 х 1,5 метра. Полотна хранятся в водонепроницаемых закрывающихся футлярах (чехлах, упаковках), позволяющих быстро применить эти средства в случае пожара (фактически полотна отсутствуют).

6.Не обеспечена укомплектованность пожарных кранов внутреннего противопожарного водопровода пожарными рукавами, ручными пожарными стволами, не организована перекатка пожарных рукавов (не реже 1 раз в год). Пожарный рукав должен быть присоединен к пожарному крану и пожарному стволу.

7.В подземных этажах зданий и сооружений вход в лифт должен осуществляться через тамбур-шлюзы 1-го типа с избыточным давлением воздуха при пожаре (фактически подпор воздуха при пожаре не предусмотрен).

8.У входа в помещение насосной станции должно быть световое табло «насосная станция пожаротушения», соединенное с аварийным освещением (фактически табло отсутствует).

9.Насосные станции должны иметь отдельный выход наружу или на лестничную клетку, имеющую выход наружу (фактически насосная станция не имеет отдельного выхода).

10.Помещение станции должно быть оборудовано телефонной связью с помещением пожарного поста (фактически связь отсутствует).

11.В помещении насосной станции не обеспечено наличие на каждой задвижке и насосном агрегате таблички с информацией о защищаемых помещениях, типе и количестве пожарных оросителей.

12.В помещении насосной станции для подключения установки пожаротушения к передвижной пожарной технике следует предусматривать трубопроводы номинальным диаметром не менее DN 80 с выведенными наружу на высоту (1,35+/- 0,15)м. патрубками, оборудованными соединительными головками ГМ 80. Трубопроводы должны обеспечивать наибольший расчетный расход диктующей секции установки пожаротушения. Снаружи помещения насосной станции соединительные головки необходимо размещать с расчетом подключения одновременно не менее двух пожарных автомобилей (т.е. должно быть не менее двух вводов с соединительными головками) (фактически с наружи здания отсутствуют патрубки).

13.Одновременно с включение пожарных насосов должны автоматически выключаться все насосы другого назначения, запитанные в данную магистраль и не входящие в АУП.

14.Количество всасывающих линий к насосной станции независимо от числа и групп установленных насосов должно быть не менее двух. Каждая всасывающая линия должна быть рассчитана на пропуск полного расчетного расхода воды (фактически водовод один).

15.Насосные агрегаты и узлы управления согласно ГОСТ 12.4.009, ГОСТ Р 12.4.026, ГОСТ Р 50680, ГОСТ Р 50800 И ГОСТ Р 51052 должны быть окрашены в красный цвет (фактически не окрашены в красный цвет).

16.Отсутствует опознавательная окраска или цифровое обозначение трубопровода: - водозаполненные трубопроводы пожарных кранов - зеленый цвет или цифра «1».

17.Расстояние от центра термочувствительного элемента теплого замка сплинкерного оросителя до плоскости перекрытия (покрытия) должно быть в пределах (0,08 до 0,30)м.; в исключительных случаях, обусловленных конструкцией покрытий (например, наличием выступов) допускается увеличить это расстояние до 0,40м. (фактически расстояние составляет от 0,45 до 1м).

18.При устройстве установок пожаротушении в помещении, имеющих технологическое оборудование и площадки, горизонтально или наклонно установленные вентиляционные короба шириной или диаметром свыше 0,75м, расположенные на высоте не менее 0,7м. от плоскости пола, если они препятствуют орошению защищаемой поверхности, следует дополнительно под эти площадки, оборудование и короба установить спринклерные оросители или распылители (фактически оросители не смонтированы под коробом системы дымоудаления, шириной 0,8 м.).

19. Не предусмотрено устройство для отвода воды после срабатывания водяной АУП.

Люди подали в суд, о признании незаконными в части, в связи с невозможностью их исполнения, предписаний от ДД.ММ.ГГГГ отделения надзорной деятельности и профилактической работы Рудничного района г.Кемерово отдела НДПР г.Кемерово, г.Березовского и Кемеровского района Управления НДПР ГУ МЧС России Кемеровской области-Кузбассу.

Как бы логично с их стороны. Приобрели квартиру, купили парковочное место, дом принят в эксплуатацию, значит всё соответствовало нормам. И тут появляется в документах управляющая компания "Верхний бульвар".  

В силу вышеуказанного договора управления многоквартирным домом с собственниками помещений, ООО «Управляющая компания Верхний бульвар» приняло на себя обязанность осуществлять управление общим имуществом, оказывать собственникам жилищно-коммунальные услуги в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, обеспечивать при этом сезонные осмотры здания, подготовку дома к сезонной эксплуатации, профилактические осмотры, обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, то есть обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, сохранения имущества физических и юридических лиц. В приложении № к договору представлен перечень работ и услуг по ремонту и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, который предусматривает обслуживание пожарной сигнализации силами управляющей компании, а также профилактические осмотры санитарно-технического и иного оборудования, являющегося общим имуществом многоквартирного дома.

Учитывая, что одной из целей управления жилищным фондом является создание безопасных условий проживания граждан в жилом доме, в том числе путем выполнения требований пожарной безопасности, именно ООО «Управляющая компания Верхний бульвар» должно соблюдать требования пожарной безопасности.

Раньше была УК "Серебряный бор".

Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 22) в эксплуатацию введен многоквартирный дом по адресу: <адрес> (строительный адрес: жилой <адрес> микрорайоне №), и согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГг. (т.1 л.д.23-24) в эксплуатацию введён объект капитального строительства - подземная автостоянка на 32 машиноместа в указанном многоквартирном доме, вторая очередь.

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией государственного строительного надзора Кемеровской области застройщику ООО «Програнд» выдано заключение № о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации (т.4 л.д. 23-24).

При этом по сведениям администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., согласно проектной документации (шифр 085к-05-01/п-5), разработанной ООО «Строительная компания «Оримекс-Сувар» по заказу ГПИ «Кемеровогорпроект», были разработаны противопожарные мероприятия в соответствии с СНиП, действовавшими на момент проектирования и строительства многоквартирного <адрес>ёров <адрес> (т. 4 л.д. 49-51).

Так, согласно положительному заключению № по рабочему проекту на строительство многоквартирного <адрес> (строительный адрес: «жилой <адрес>» в жилом микрорайоне № <адрес>), утверждённому ДД.ММ.ГГГГ Управлением Государственной вневедомственной экспертизы Республики Татарстан по строительству и архитектуре, жилой дом секционного типам с подвалом и «теплым» чердаком. С торца 6-ти этажной секции к жилому дому примыкает рампа въезда в подземную автостоянку, размещаемую в подвале под всем зданием. Высота подвала в чистоте – 4,40 м., в подвале располагаются стоянка для автомобилей (без технического обслуживания и ремонта) на 32 машино-места, венткамера, электрощитовые, помещение насосной станции, станция управления системой пожаротушения, водомерный и тепловые узлы, предусматривается прокладка инженерных коммуникаций и системы автоматического водяного пожаротушения; из подвала предусмотрено 2 выхода непосредственно наружу (т.4 л.д.100).

На объект капитального строительства - подземная автостоянка на 32 машино-места, находящийся по адресу: <адрес>, ГП Кемеровской области «ЦТИ Кемеровской области» ДД.ММ.ГГГГ выдан отдельный технический паспорт, в котором имеются запись о том, что автостоянка расположена в подвале, является самостоятельным объектом учёта (т.1, т.3, т.4 л.д.55-60).

Все нормы соблюдены, проект всему соответствует, Государственной инспекцией стройнадзора выдано заключение. Это говорит о том, что теоретически всё в порядке. 



Есть разрешение ввода в эксплуатацию парковки, подписанное Середюком Ильей Владимировичем в декабре 2008 года.





Есть разрешение на ввод жилого дома от марта 2008 года. 







Немного странно, конечно, когда парковка построена раньше, а сдана позже почти на год. Значит точно все системы были в рабочем состоянии?

Смотрите, в декабре 2007 года выдали разрешение на строительство, а марте 2008 уже сдали в эксплуатацию.



Надо обратить внимание на формулировки в суде. Непонятно почему суд отделил подземную парковку от общего имущества дома, ведь на парковке проходят общедомовые коммуникации, а потолок является полом первого этажа. 

По сведениям технического паспорта на помещение «подземная автостоянка на 32 машино-места», составленного по состоянию на 18.08.2009г., назначение объекта: нежилое, 2008 год постройки, состоит из 1 этажа, тип этажа помещения – подвал. Таким образом, судом установлено, что в состав общедомового имущества, подлежащего обслуживанию ООО «УК «Верхний бульвар», не относятся помещения подземной автостоянки.

Апелляционное определение отменило решение суда, но там все понеслось по тому же кругу, везде отказали.




А теперь посмотрим на предписание. В декабре 2022 года МЧС снова выезжает. Опускаем мелочи в виде огнетушителей и пожарных рукавов. Смотрим на пункты, которые по умолчанию должны были быть при строительстве, тем более, что всё принято в эксплуатацию. 



7.В подземных этажах зданий и сооружений вход в лифт должен осуществляться через тамбур-шлюзы 1-го типа с избыточным давлением воздуха при пожаре (фактически подпор воздуха при пожаре не предусмотрен). 





Какие-то тамбуры есть



Но управляющая компания начала городить еще что-то из кирпича. 



9.Насосные станции должны иметь отдельный выход наружу или на лестничную клетку, имеющую выход наружу (фактически насосная станция не имеет отдельного выхода).



У нас есть только вот это, именно здесь должен быть выход наружу из подвального помещения? Так это не насосная станция. Её потом нашли все таки, но во время выписки предписания ссылались на это помещение. 



Но помещение насосной станции никогда не было телефонизировано. 

Не предусмотрено устройство для отвода воды.



Мы его тоже там на полу не нашли



А вот что отвечала администрация в лице Дмитрия Анисимова





Стройнадзор





Теперь остается загадкой, как проекты проходят государственную экспертизу, как принимает дома в эксплуатацию инспекция строительного надзора. Хорошо сейчас и удобно говорить, что когда принимали было всё в порядке, остальные вопросы к управляющей компании. А теперь платить за устранения, указанные в предписании, придется жителям. 




Жители комментируют ситуацию:

"Огромное разочарование от позиции прокуратуры области, города и Рудничного района, которые, не смотря на многочисленные жалобы жителей, с просьбой разобраться по существу со сложившейся ситуацией не только не провели ни одного проверочного мероприятия, но и выступили с иском о понуждении добросовестных приобретателей помещений в МКД устранить строительные недостатки жилого дома, создающие угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц.

Оно и понятно, проще всего затравить простых людей, многие из которых являются пенсионерами. Самое печальное на наш взгляд, что Администрация области не принимает никакого участия в данном процессе (жалоба оставлена без рассмотрения по существу), а ведь именно она в лице ГП Кемеровской области «ГлавУКС» была заказчиком строительства 12 микрорайона, в котором расположен жилой дом, и именно на нее возлагались обязанности за осуществлением строительного надзора в процессе строительства. Проектная документация на строительство дома бесследно исчезла – «испарилась», не предоставляется даже по судебным запросам.

Кроме того, в настоящее время «заметены» почти все следы и ликвидированы почти все участники данного процесса, чтобы было не возможно докопаться до правды: организация разработавшая проект на строительство дома ООО «Строительная компания «Оримекс-Сувар» и заказчик проекта ГПИ «Кемеровогорпроект» уже ликвидированы, заказчик строительства ГПКО «ГлавУКС» тоже находится в завершающей стадии конкурсного производства. Но ведь застройщик и государственная инспекция стройнадзора, выдавшая заключение о соответствии построенного дома требованиям проекта и технических регламентов, продолжают осуществлять свою деятельность. Однако ни одной проверки по факту несоответствия построенного дома проекту не было проведено ни прокуратурой, ни администрацией области по просьбе жителей.

Суды не принимают во внимание аргументы собственников помещений о наличии строительных недостатков в доме и отказали жителям в иске к ООО СЗ «Програнд» только по истечении гарантийного и пресекательного срока. А ведь именно строительные недостатки жилого дома, допущенные застройщиком, создают угрозу жизни и здоровью его жителей, в защиту которых и выступает прокурор Рудничного района. Абсурдная ситуация – те, чьей жизни и здоровью угрожает опасность, и должны устранить нарушения.

Только на территории микрорайона «Серебряный бор» находится еще 2 таких же дома с автостоянками, построенных в тот же период, тем же застройщиком,  и введенных в эксплуатацию той же «компанией». Их жизни и здоровью ничего не угрожает? Браво местным властям, судебной системе и доблестным органам прокуратуры! Так держать! Вы наша защита, опора и гордость!"

Приобретая квартиру или объект недвижимости в новом доме, не забывайте проверять качество не только квартиры, но и конструктива с инженерными системами. Многие строительные компании ставят свои управляющие компании на дом, чтобы скрывать недостатки. Потом начинается "футбол", УКашки отправляют к застройщику, а тот отправляет в УК, и так до бесконечности. Гарантийный срок дома составляет 5 лет. Лучше всего оперативно решать возникающие вопросы, в том числе в судебном порядке. 

С уважением,
Учватов Максим

Количество показов: 8286